🏠 Simulateur de Crédit Immobilier

Le taux d'endettement représente la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits. Il se calcule ainsi :

Les banques acceptent généralement un taux d'endettement maximum de 35%. Au-delà, votre dossier peut être refusé car considéré comme trop risqué.

• ✅ Moins de 33% : Situation idéale
• ⚠️ 33-35% : Acceptable mais limite
• ❌ Plus de 35% : Risque de refus

L'apport personnel est la somme dont vous disposez pour financer une partie de votre achat immobilier.

Montants recommandés :

• Minimum : 10% du prix du bien
• Idéal : 20 à 30% du prix du bien
• Optimal : Plus de 30% pour de meilleures conditions

Avantages d'un apport important :

• Meilleur taux d'intérêt négocié
• Réduction des frais de dossier
• Facilite l'acceptation du dossier
• Couvre les frais de notaire et de garantie

L'assurance emprunteur protège la banque et votre famille en cas d'incapacité de remboursement.

Garanties principales :

• Décès : Remboursement du capital restant dû
• PTIA : Perte Totale et Irréversible d'Autonomie
• ITT : Incapacité Temporaire de Travail
• IPT : Invalidité Permanente Totale

Coût de l'assurance :

Le coût varie selon l'âge, la profession et l'état de santé :

• Jeune emprunteur : 0.3 à 0.6% du capital
• Emprunteur senior : 0.8 à 1.2% du capital

Bon à savoir : Vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment depuis septembre 2022.

Les frais de notaire (ou frais d'acquisition) comprennent plusieurs éléments :

Composition des frais :

• Droits de mutation : Taxes perçues par l'État (80% des frais)
• Émoluments du notaire : Rémunération du notaire (15% des frais)
• Débours : Frais avancés par le notaire (5% des frais)

Montants selon le type de bien :

• Logement neuf : 2 à 3% du prix d'achat
• Logement ancien : 7 à 8% du prix d'achat

Exemple : Pour un appartement ancien à 300 000 €, comptez environ 21 000 à 24 000 € de frais de notaire.